DOS REALIDADES INMOBILIARIAS EN UNA MISMA CIUDAD

El tercer relevamiento del año, realizado por un estudio privado encargado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) sobre el área comercial de Nueva Córdoba, arrojó una vacancia global del 4,60% en septiembre, prácticamente en línea con el 4,35% de marzo, tras una caída puntual al 3,03% en junio. En términos concretos: de 1.978 locales relevados entre calles y galerías, 1.887 están ocupados.

El dato cobra relevancia en el contexto de la discusión que el propio CPI viene instalando sobre la necesidad de reconvertir el Centro tradicional de la ciudad, donde la oferta de departamentos grandes en venta multiplica por siete a la de alquiler. Para el CPI, la comparación entre ambas zonas confirma que no existe un diagnóstico único aplicable a toda la ciudad: cada área central tiene su propia lógica de ocupación, uso y demanda — y por eso la reconversión del Centro no es una alarma generalizada, sino una respuesta puntual a un desbalance puntual.

Un dato adicional refuerza la lectura de «mercado saludable, no en crisis»: de los 80 locales vacíos relevados en calles de Nueva Córdoba, el 83,75% está expresamente ofrecido en alquiler y sólo uno fue identificado como abandonado. Es decir, la vacancia responde mayormente a rotación comercial normal, no a un proceso de vaciamiento.

«No se puede hablar de ‘el mercado inmobiliario de Córdoba’ en singular. Nueva Córdoba tiene una vacancia comercial baja y estable, típica de una zona con demanda sostenida. El Centro tiene otro desafío, vinculado a la oferta residencial, y por eso venimos insistiendo con su reconversión. Son diagnósticos distintos que requieren respuestas distintas, y desde el CPI vamos a seguir mostrando esa data zona por zona en vez de vender promedios que no le sirven a nadie.», expreso Lucas Pendola, Presidente CPI.

El informe también identifica movimiento territorial dentro del propio barrio: corredores como Independencia, Buenos Aires o Rondeau, que en junio mostraban señales de deterioro, se recuperaron por completo en septiembre, mientras que tramos de Laprida, Obispo Salguero y Dámaso Larrañaga emergieron como nuevos focos a monitorear.

Limitaciones declaradas: es un relevamiento observacional, no reemplaza registros catastrales ni padrones de habilitación; no mide superficie, valor de alquiler pedido, expensas, facturación, rentabilidad, duración de la vacancia ni flujo peatonal.